하반기 2000가구 넘는 대단지 분양 잇따라…'침체된 분양시장 풀릴까'

16개 단지 4만3360가구 공급…일반분양 물량 1만9280가구 예정

연내 분양시장에 2000가구 이상 매머드급 대단지 공급이 잇따를 전망이다.  

28일 부동산시장 분석업체 부동산인포 자료에 따르면 연내 분양시장에서 2000가구 이상 대단지로 조성되는 곳은 17개 단지, 총 4만3360가구인 것으로 집계됐다. 이중 일반분양 물량은 1만9280가구다(9월 기 청약 단지 및 임대 제외/시기 미정 제외). 서울 동대문, 광명, 구리 등 수도권을 비롯해 대구, 부산, 대전 등 광역시와 청주, 포항 등 지방 중소도시도 공급이 계획돼 있다. 

 

2000가구 이상 대단지는 대형건설사가 시공에 나서 브랜드 가치와 우수한 상품설계가 더해진다는 장점과 함께 규모 자체에서 오는 상징성과 희소성을 갖춘 것도 특징이다. 

 

또 가격 측면에서도 강점이 두드러진다. 특히 수요 유입이 많은 만큼 가격 상승폭이 크고, 하락기에는 가격 방어에도 유리하다. 

 

실제 부동산 R114자료에 따르면 최근 5년간 가격 상승폭은 1500가구 이상 대단지가 84.7%로 가장 크게 오른 것으로 나타났다. 동기간 300가구 미만 소규모 단지가 69.9%의 상승률을 보인 것과 비교해 15%가량 차이가 난다. 

 

이 때문에 올해 침체된 분양시장에서도 2000가구 이상 대단지는 모두 1순위 청약 마감에 성공했다. 

 

지난 1월 청약 받은 '래미안 포레스티지'는 총 4043가구 대규모 단지로, 1101가구 모집에 총 6만4590건이 접수해 평균 58.66대 1의 경쟁률을 보였다. 또 '안양역 푸르지오 더샵(2736가구)', '안양 어반포레 자연&e편한세상(2329가구)'도 각각 15.84대1, 18.41대1의 경쟁률로 1순위 청약이 마감됐다.  

 

권일 부동산인포 리서치팀장은 "2000가구가 넘는 대단지는 많은 가구가 밀집되는 만큼, 교육 여건과 주변 생활 인프라도 우수하다"며 "또 최근 주택 수요자들이 중점적으로 보는 커뮤니티, 조경 등 부대시설이 다채롭게 꾸며져 주거쾌적성이 좋고, 다수의 입주민이 관리비를 분담해 규모의 경제 효과도 높다"고 말했다.

 

수도권에서는 GS건설이 오는 10월 광명시 철산동 주공 8.9단지 재건축을 통해 '철산자이 더 헤리티지'를 선보일 예정이다. 총 3804가구 대규모 단지로, 이중 1640가구가 일반분양될 예정이다. 

 

삼성물산은 오는 11월 동대문구 이문1구역 재개발을 통해 총 3069가구의 '래미안 라그란데'를 공급할 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 921가구다. 

 

또 DL이앤씨는 12월 중 구리시 수택동 구리 수택 E구역 재개발을 통해 총 3050가구(일반분양 1525가구) 규모 대단지를 분양하며, 대우건설은 같은 달 의왕시 내손동 내손라구역 재개발을 통해 총 2180가구(일반분양 234가구)를 공급할 예정이다. 

 

지방 광역시 주요 분양단지로는 GS건설이 오는 10월 대구광역시 남구 대명3동 뉴타운 재개발 사업을 통해 '대명자이 그랜드시티'를 분양할 예정이다. 총 2023가구(일반분양 1501가구) 규모를 공급할 예정이다.

 

대전광역시에서는 포스코건설, 계룡건설산업 컨소시엄이 10월 서구 용문1·2·3구역 재건축을 통해 '둔산 더샵 엘리프'를 분양한다. 총 2763가구로, 이중 1935가구를 일반분양한다.

 

이 밖에 지방 중소도시 물량으로는 현대엔지니어링, 포스코건설 컨소시엄이 10월 경북 포항시에서 '힐스테이트 더샵 상생공원'을 분양할 예정이다. 남구 대잠동 상생근린공원 민간특례사업으로 총 2670가구 모두 일반분양된다.